9博体育近期，我市的多个楼盘开始加强在景观方面的宣传，包括内部园林景观，外围生态景观等，还有开发商在楼盘边上新建公园，以吸引购房者。业内人士认为，生态宜居的观念逐渐深入人心，开发商为迎合市民心理，提升居住环境与品质，开始加强景观营销。

　　3月1日，位于瑞安万松东路的新湖郁金香主题公园正式开园，吸引了大量游客前往观赏。该园毗邻年初开工的新湖广场，为新湖集团斥资打造。除新湖外，近期我市多个楼盘推出以景观为主题的宣传活动。

　　园林景观的创新成为近期各大新盘宣传的亮点。位于龙湾中心区的香缇华府，在景观营造上9博体育，提出“温州首创4D景观园林”概念，以“一主双组团”绘制360度无死角景观界面。同时在社区中央重点打造约6000㎡大型中庭园林，包括多重景观体系和四季有景可赏的园林美景，还引进约300㎡下沉景观，辅以流水绿植，形成层次分明的立体景观。壹品国际在宣传商业配套的同时，也提出“围合万方中心花园”的宣传口号，将宣传重点转向园林景观。滨江九里除了宣传七都岛的低密度与生态环境优势外，更是在内部园林中加入“三巷六弄”、“风情泳池”等景观，打造步随景移的高端园林。

　　此外，部分楼盘凭借周边生态环境优势，打造“生态宜居”的概念。碧桂园毗邻金海湖公园，规划总面积1200亩，其中水域面积约360亩，与三甲河及防风林带等生态廊道相连接，是集蓄洪、休憩、亲水于一体的生态型公园。一些本身功能、配套较为齐全，项目亮点较多的城市综合体项目，在宣传上也开始转向强调其项目周边的生态环境。万象城、立体城等多个楼盘近期纷纷通过官方微信发布宣传，以强调其板块的依托湿地、山地、江景等生态优势。

　　近年来，通过植树造林、公园绿地的建设及“五水共治”的开展，城市居住环境得到明显改善，白鹿洲公园、杨府山公园、牛山公园及多个滨水绿地的建成，使得城市居住环境又提升了一个档次。当前正在建设的“三大亮点区块”中，与生态环境直接相关的就有中央绿轴、生态园两大工程，建成后将使温州城市居住环境在上一个台阶。城市生态环境的改善也造就了多个生态宜居板块，公园房、景观房在近些年也层出不穷。公园大地、公园天下、公园壹号等楼盘则直接以“公园”二字命名，以突显其优势。

　　记者从多家房产营销机构了解到，二手景观房的价格与周边其他房源相比，价格要稍高一些。南塘五组团由于靠近南塘风情街、白鹿洲公园，部分景观房源价格仍在25000元/㎡左右，而附近的强强锦园价格在20000元/㎡左右。位于湿地板块的香缇半岛，部分景观房源价格仍在20000元/㎡以上，而同属湿地板块的其他非景观楼盘，多数房源价格则在20000元/㎡内。

　　除项目外围景观依托外，开发商对楼盘内部园林景观也日益重视。近年来，我市新盘园林景观有了明显的提升，除在建楼盘外，香缇半岛、中梁首府等已交付楼盘，均呈现出园林实景，并为开发商其他项目的开发建设提供了样板，受到诸多购房者的青睐。部分楼盘在依托周边河道、绿地等景观的同时，内部打造“中央公园”，做到“内外双公园，户户有景观”9博体育。

　　温州泰和地产联合机构总裁林育表示，在当今地产行业竞争加剧的情况下，面对更为理性的购房者，在提升楼盘本身品质的同时，各大房企营销方式需要不断创新，楼盘包装需要更多亮点与持续性。近年来较为流行的实景样板段，许多开发商就在品质与园林景观中下功夫，呈现出最好的实景。这种营销方式不仅能体现开发商实力，而且显得更加生动形象，具有强大的号召力，比广告宣传更为实在。

　　近年来，市民对居住条件的要求日益提高，其中对健康生活、生态环境的关注日益关切。温州本身作为一个山水城市，生态环境优越，再加上近期民生工程与基础设施建设加快，多个新建城市公园、森林公园、登山步道等受到市民热捧，生态宜居的居住理念与健康、休闲的生活方式更加深入人心，同时也关注其住房的视野条件。开发商正是抓住购房者的消费心理，在园林景观上增加投入与宣传，以满足购房者需求，提升楼盘品质与附加值，与购房者产生共鸣。

　　景观楼盘的大量涌现对于购房者而言，当然是件好事。但当前市区部分交付数年的景观楼盘，往往在交付后存在景观维护不善，部分功能闲置的现象，令人痛惜。市民周先生说市区梧田街道水潭底某小区就出现景观维护不善的现象，大型喷水池形存实亡沦为荒墟，大煞风景。

　　针对这种现象，业内人士认为，这与当时温州的楼盘物业费相对较低，而设施维护成本过高有关，同时部分开发商在楼盘交付后，与物业管理有所脱节。当前新建楼盘物业费已有所上升，同时部分开发商为维护楼盘品质，采取了补贴物业费的做法，以做到景观设施使用的持续性，今后这种情况或将逐步得以改善9博体育。见习记者王而凡

　　楼盘设计注重大手笔、大环境是不容置疑的。时下，不少楼盘推出，一个比一个精致，一个比一个诱人是可喜的。但个中也不乏虚张声势、哗众取宠之作，不能不令人倒胃口。且看梧田街道水潭底某小区，墙面金黄色的五幢小高楼临河而建；一条观景长廊坐落园中供人小憩，前几年与周边筒子楼相比颇显人气。但近几年，除管理滞后外，一个醒目现眼的园林小品圆形大喷水池形存实亡沦为荒墟，一下子使之黯然失色，大煞风景。按该池容积粗略匡算，其日常储水量应为20吨左右，为保持水质清洁，不孳生蚊蝇，需要经常更换池水和冲洗池底；水泵运转并非万能，即使停停开开，除耗电成本可观外，设施常出故障须及时维修更换，凡此种种，人工、费用任谁都不堪承受，于是成为一道难题。鉴于水枯池废的尴尬，业主意见纷纷，有人建议改筑一亭，物业管理者以收入拮据为由拒绝釆纳；有人提出姑且养花莳草，但底层系水管、电路埋设，因难以处置而作罢。看看也可笑，唯池的不锈钢围栏还可派上用场，眼下成了妇人们争先晾衣晒被处。

　　从该小区一道小品最终成为一堆废物，可以看出这是设计者的一大败笔。凡属只求图纸效果诱惑房客，而不从实际出发，不从长计议，一味搞花架子的设计作品，都是没有生命力且犯众怨的破玩意儿。作为房开首先要明确，好看不经用，好看无财力支撑，都是设计的大忌，切切不可盲目摆设以哗众取宠。否则，除留骂名和砸了自己牌子外，别无所得。我作为这里的常客，常听业主们指指点点，也感同身受。